住宅ローンの変動金利は短期プライムレートによって動きます。さらに言うと、短期プライムレートの金利は、日本銀行がコントロールして決める政策金利を基に決められています。
日本銀行が政策金利を引き上げれば、短期プライムレートの金利が上昇し、そこに連動している変動金利も上がるのです。
各銀行は短期プライムレートに1％を上乗せした金利を店頭金利（基準金利）に設定しています。
実際に住宅ローンを利用する際には、店頭金利（基準金利）から金融機関の優遇金利を引いた金利が適用されます。
例えば、店頭金利（基準金利）が2.475%、優遇金利が1.8%のときは、店頭金利（基準金利）から優遇金利を引いた、0.675％が適用されるのです。
優遇金利は金融機関によって異なります。優遇幅が大きいほど返済額負担を軽減できるでしょう。